Bạn đang tìm hiểu về tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư mới nhất để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và tối ưu không gian đỗ xe? Trong bài viết này, Pháp Lý Xe sẽ cập nhật quy định mới nhất về tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư, giúp chủ đầu tư và cư dân nắm rõ những yêu cầu quan trọng khi xây dựng và sử dụng bãi đỗ xe.
Tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư được quy định trong QCVN 04:2021/BXD – Quy chuẩn Quốc gia về nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 5/7/2021. Quy chuẩn này áp dụng cho cả nhà chung cư xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp (ở và kinh doanh). Mặc dù quy chuẩn này đã có hiệu lực từ năm 2021, nhưng các dự án chung cư mới từ năm 2025 cần tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn này để đảm bảo chất lượng và an toàn.
2. Yêu cầu chung về bãi đậu xe trong chung cư
Yêu cầu chung về bãi đậu xe trong chung cư
Một trong những vấn đề khiến nhiều cư dân bức xúc khi sống tại chung cư là thiếu chỗ đậu xe hoặc bị thu phí cao. Do đó, việc quy định rõ ràng trách nhiệm của chủ đầu tư trong thiết kế và vận hành bãi đậu xe là vô cùng cần thiết.
Theo quy định, chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe máy, xe đạp và xe cho người khuyết tật. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phải xây dựng chỗ để xe tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt. Trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe ô tô và khu vực để xe máy, xe đạp và xe cho người khuyết tật.
Khi mua căn hộ chung cư, nhiều người thường bỏ qua yếu tố diện tích chỗ để xe. Tuy nhiên, đây là một tiêu chí quan trọng để đảm bảo sự thuận tiện trong sinh hoạt.
Chỗ để xe máy, xe đạp: Diện tích chỗ để xe máy, xe đạp được tính toán dựa trên số lượng căn hộ và diện tích sử dụng của căn hộ. Cụ thể, cứ 100 m² diện tích sử dụng của căn hộ chung cư phải có tối thiểu 12 m² diện tích chỗ để xe trong gara. Đối với gara cơ khí nhiều tầng, diện tích chỗ để xe được nhân với số tầng của gara cơ khí.
Chỗ để xe ô tô: Việc bố trí chỗ để xe ô tô phải đảm bảo nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng. Người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
4. Quy định về quyền sở hữu và sử dụng chỗ để xe
Một trong những tranh chấp phổ biến tại các chung cư là quyền sở hữu chỗ đậu xe. Từ năm 2025, quy định mới sẽ giúp làm rõ ranh giới giữa sở hữu chung và sở hữu riêng đối với khu vực này.
Chỗ để xe máy, xe đạp: Thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư.
Chỗ để xe ô tô: Người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư có quyền quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô. Nếu không mua hoặc không thuê, chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở và không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô.
5. Quy định về phí gửi xe
Mức phí gửi xe trong chung cư có sự chênh lệch đáng kể giữa các dự án. Để tránh tình trạng thu phí quá cao hoặc thiếu minh bạch, các quy định mới sẽ đưa ra hướng dẫn cụ thể về mức thu hợp lý.
Phí gửi xe máy, xe đạp: Do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thỏa thuận và đóng góp theo quy định của Ban quản lý chung cư.
Phí gửi xe ô tô: Nếu chủ sở hữu không mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô, họ có thể gửi xe tại các chỗ để xe công cộng và phải trả phí theo quy định của đơn vị quản lý chỗ để xe đó.
6. Tiêu chuẩn thiết kế bãi đậu xe
Thiết kế bãi đậu xe không chỉ ảnh hưởng đến diện tích sử dụng mà còn quyết định đến tính an toàn và tiện lợi cho cư dân. Các tiêu chuẩn mới sẽ giúp tối ưu hóa không gian và đảm bảo điều kiện lưu thông tốt hơn.
Kích thước chỗ đậu xe ô tô con: Kích thước tiêu chuẩn cho một chỗ đậu xe ô tô con tại Việt Nam là 2,3 m x 5,0 m. Tuy nhiên, ở các khu vực đông đúc, kích thước này có thể giảm xuống còn 2,0 m x 4,5 m.
Kích thước chỗ đậu xe tải và xe buýt: Đối với ô tô tải, kích thước chỗ đậu thường lớn hơn, khoảng 3,5 m x 10 m để đảm bảo xe có thể dễ dàng di chuyển và đậu xe mà không gặp khó khăn. Xe buýt cần không gian đậu lớn nhất, thường khoảng 4 m x 12 m để đảm bảo đủ chỗ cho xe quay đầu và di chuyển trong bãi đậu.
Ram dốc dẫn vào tầng hầm: Chiều rộng tối thiểu của ram dốc dẫn vào tầng hầm phải đạt 3,5 m. Bên cạnh đó, ram dốc cần cách lộ giới ít nhất 3 m nhằm đảm bảo an toàn khi xe lưu thông ra vào.
Cư dân có thể khiếu nại nếu không có chỗ đỗ xe không?
Có. Nếu chủ đầu tư không đảm bảo chỗ đỗ xe theo hợp đồng mua bán căn hộ hoặc quy hoạch được phê duyệt, cư dân có quyền khiếu nại lên ban quản lý, UBND quận/huyện hoặc khởi kiện ra tòa.
Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy (PCCC) trong bãi đậu xe chung cư là gì?
Bãi đỗ xe chung cư phải tuân thủ các quy định PCCC như:
Lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động
Có lối thoát hiểm rõ ràng
Cách ly khu vực đỗ xe với khu dân cư bằng tường chịu lửa
Bố trí bình chữa cháy, hệ thống quạt thông gió để giảm nguy cơ cháy nổ.
Có quy định nào về chiều cao tầng hầm đỗ xe không?
Có. Theo quy chuẩn xây dựng:
Chiều cao tầng hầm tối thiểu: 2,2m đối với xe máy, 2,7m đối với ô tô.
Độ dốc lối vào hầm: Không quá 17% so với mặt đường để đảm bảo an toàn cho phương tiện.
Trên đây là những tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư mới nhất mà chủ đầu tư và cư dân cần nắm rõ để đảm bảo không gian đỗ xe hợp lý, an toàn và tiện lợi. Việc tuân thủ đúng quy chuẩn không chỉ giúp tối ưu diện tích mà còn đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn về quy định bãi đỗ xe chung cư, hãy liên hệ với Pháp Lý Xe để được hỗ trợ tư vấn chi tiết về vấn đề này.
