Mẫu đơn khiếu nại lấn chiếm lối đi chung là công cụ quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cá nhân hoặc cộng đồng khi gặp tranh chấp đất đai. Hành vi lấn chiếm lối đi chung không chỉ gây cản trở giao thông mà còn vi phạm quy định pháp luật. Việc soạn thảo và nộp đơn khiếu nại đúng quy trình là bước đầu tiên để giải quyết vấn đề một cách minh bạch và hiệu quả. Để hiểu rõ hơn về cách thực hiện, hãy cùng Pháp lý xe khám phá chi tiết trong bài viết này.
Việc lập mẫu đơn khiếu nại lấn chiếm lối đi chung đòi hỏi sự chính xác và đầy đủ thông tin để đảm bảo cơ quan chức năng có cơ sở xử lý. Đơn này là văn bản pháp lý giúp người dân yêu cầu cơ quan có thẩm quyền can thiệp khi lối đi chung bị chiếm dụng trái phép. Dưới đây là các nội dung cần thiết khi soạn thảo mẫu đơn, dựa trên quy định của pháp luật Việt Nam.
Căn cứ pháp lý: Căn cứ pháp lý chính để soạn thảo đơn là Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể tại Điều 254, quy định về quyền lối đi qua. Theo đó, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu mở lối đi hợp lý qua đất của người khác, và hành vi lấn chiếm lối đi chung là vi phạm quyền này. Ngoài ra, Luật Khiếu nại 2011, đặc biệt là Điều 17, cũng quy định rõ quyền của công dân trong việc khiếu nại hành vi vi phạm pháp luật. Việc trích dẫn đúng các văn bản này giúp tăng tính thuyết phục cho đơn khiếu nại.
Thông tin cá nhân: Nội dung đơn cần bao gồm thông tin cá nhân của người khiếu nại, như họ tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân. Phần này cần được trình bày rõ ràng để cơ quan chức năng xác minh danh tính. Ví dụ, nếu bạn là Nguyễn Văn A, sinh năm 1980, địa chỉ tại 123 đường Lê Lợi, TP. Hà Nội, hãy ghi đầy đủ để tránh nhầm lẫn. Thông tin chính xác giúp cơ quan tiếp nhận xử lý nhanh chóng và liên hệ khi cần thiết.
Mô tả sự việc: Mô tả chi tiết sự việc lấn chiếm là phần quan trọng nhất trong đơn. Người viết cần trình bày thời gian, địa điểm, chủ thể vi phạm và hậu quả cụ thể của hành vi lấn chiếm. Chẳng hạn, nếu ông B xây hàng rào lấn chiếm lối đi chung tại ngõ 45, phường X, từ tháng 6/2024, gây khó khăn cho việc đi lại của 10 hộ dân, hãy nêu rõ chi tiết này. Việc cung cấp bằng chứng như hình ảnh, video hoặc biên bản xác nhận của tổ dân phố sẽ tăng tính thuyết phục.
Yêu cầu giải quyết: Yêu cầu giải quyết cần được nêu rõ, ví dụ như đề nghị cơ quan chức năng đo đạc lại ranh giới thửa đất hoặc buộc tháo dỡ công trình lấn chiếm. Điều này giúp cơ quan có thẩm quyền hiểu rõ mong muốn của người khiếu nại và đưa ra phương án xử lý phù hợp. Yêu cầu cần tập trung vào việc khôi phục quyền lợi hợp pháp, tránh lan man sang các vấn đề không liên quan.
Cam kết và chữ ký: Cuối đơn, người khiếu nại cần cam kết chịu trách nhiệm về tính trung thực của thông tin và ký tên. Nếu đại diện cho nhiều người, cần ghi rõ danh sách những người đồng thuận và có chữ ký xác nhận. Điều này đảm bảo tính minh bạch và tránh tranh cãi về tính đại diện trong quá trình giải quyết.
2. Mẫu đơn khiếu nại lấn chiếm lối đi chung
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
_________
………….ngày … tháng … năm …
ĐƠN KHIẾU NẠI LẤN CHIẾM LỐI ĐI CHUNG
(V/v lấn chiếm lối đi chung tại địa chỉ …..)
Căn cứ theo quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015,
Căn cứ theo quy định tại luật Khiếu nại năm 2011,
Căn cứ …
Kính gửi: UBND quận/huyện/thị xã/ thành phố…………………………………..;
UBND xã/phường/thị trấn……………………………………………….;
Tôi là ………………………………………………. Sinh ngày …………………………
CMND số: ………………………… Ngày cấp:…………………… Nơi cấp: …………………………
(Trình bày cụ thể sự việc về chủ thể, thời gian, địa điểm diễn ra sự việc)
(Ví dụ: Gia đình tôi có thửa đất tại địa chỉ ………………………… đã được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày … tháng … năm … tờ số …….. tại thửa …….. diện tích là ……….. Tôi đã sử dụng thửa đất từ năm … đến nay. Trước phần đất nhà tôi là lối đi chung với nhà các ông/bà. Lối đi này đã có các từ trước nhưng không thuộc quyền sở hữu của ai mà là lối đi chung của ……………… nhà phía bên trong. Trong thời gian gần đây, ông/bà …………………. nói rằng lối đi chung đó là đất của họ. Họ không cho chúng tôi đi qua và đã nào lại. Việc làm này ảnh hưởng rất nhiều đến việc đi lại hàng ngày của chúng tôi)
Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công công, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tỉnh đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên, nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Theo đó, hành vi lấn chiếm của ông/bà …………………… là vi phạm quyền về lối đi qua của các bộ phía bên trong.
Vậy căn cứ vào Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 17 luật Khiếu nại năm 2011 và thực tế nêu trên, nay tôi làm đơn này khiếu nại về hành vi lấn chiếm lối đi chung của ông bà tại địa chỉ ……………………..
Kính mong các Quý cơ quan nhanh chóng tiến hành đo đạc lại ranh giới thửa đất để xác định phân đất của các bên.
Tôi xin cam đoan nội dung khiếu nại là hoàn toàn đúng sự thật và xin chịu mọi trách nhiệm trước pháp luật về những nội dung nêu trên.
Tôi xin chân thành cảm ơn.
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
3. Quy trình nộp và giải quyết đơn khiếu nại
Hiểu rõ quy trình nộp và giải quyết đơn khiếu nại là yếu tố then chốt để đảm bảo quyền lợi của người dân. Theo Luật Khiếu nại 2011 và Nghị định 124/2020/NĐ-CP, thủ tục khiếu nại lấn chiếm lối đi chung được thực hiện qua các bước cụ thể, giúp người dân dễ dàng thực hiện.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khiếu nại: Hồ sơ bao gồm mẫu đơn khiếu nại, các tài liệu chứng minh như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hình ảnh hoặc video minh họa hành vi lấn chiếm, và biên bản xác nhận của tổ dân phố nếu có. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giúp cơ quan chức năng nhanh chóng xác minh sự việc. Người khiếu nại nên photo công chứng các giấy tờ quan trọng để tránh thất lạc bản gốc.
Bước 2: Nộp đơn khiếu nại: Nộp đơn tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã, phường nơi xảy ra tranh chấp. Theo Điều 28 Luật Khiếu nại 2011, UBND cấp xã có trách nhiệm tiếp nhận và xử lý đơn khiếu nại lần đầu. Người dân có thể nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa hoặc gửi qua bưu điện. Sau khi nộp, cần lưu giữ biên nhận để theo dõi tiến trình giải quyết.
Bước 3: Xử lý đơn khiếu nại: Theo quy định, thời gian xử lý đơn khiếu nại lần đầu không quá 30 ngày, hoặc 45 ngày đối với khu vực phức tạp. UBND cấp xã sẽ tổ chức xác minh, hòa giải hoặc làm việc với các bên liên quan. Nếu hành vi lấn chiếm được xác định, cơ quan có thể yêu cầu tháo dỡ công trình hoặc xử phạt hành chính theo Điều 30 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, với mức phạt từ 2.000.000 đến 500.000.000 đồng tùy mức độ vi phạm.
Bước 4: Nhận kết quả giải quyết: Sau khi xử lý, UBND cấp xã sẽ thông báo kết quả bằng văn bản. Nếu đồng ý với kết quả, các bên thực hiện theo quyết định. Nếu không đồng ý, người khiếu nại có quyền nộp đơn khiếu nại lần hai lên UBND cấp huyện hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
4. Hậu quả pháp lý của hành vi lấn chiếm lối đi chung
Hành vi lấn chiếm lối đi chung không chỉ gây bất tiện mà còn dẫn đến các hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Hiểu rõ các chế tài này giúp người dân nhận thức được tầm quan trọng của việc tuân thủ pháp luật và bảo vệ quyền lợi của mình.
Vi phạm dân sự: Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, hành vi lấn chiếm lối đi chung vi phạm quyền lối đi qua của các hộ dân xung quanh. Người vi phạm có thể bị yêu cầu tháo dỡ công trình lấn chiếm và bồi thường thiệt hại nếu gây ra tổn thất. Ví dụ, nếu hành vi lấn chiếm khiến hộ dân không thể vận chuyển hàng hóa, người vi phạm có thể phải bồi thường chi phí phát sinh.
Xử phạt hành chính: Theo Điều 30 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi lấn chiếm đất công, bao gồm lối đi chung, có thể bị phạt tiền từ 2.000.000 đến 500.000.000 đồng tùy mức độ vi phạm. Ngoài ra, người vi phạm có thể bị buộc khôi phục hiện trạng ban đầu, như tháo dỡ hàng rào hoặc công trình xây dựng trái phép.
Trách nhiệm hình sự: Trong trường hợp hành vi lấn chiếm có dấu hiệu cố ý và gây hậu quả nghiêm trọng, có thể xem xét trách nhiệm hình sự theo Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017). Cụ thể, Điều 229 quy định về tội vi phạm các quy định về quản lý đất đai, với mức phạt tù lên đến 7 năm nếu hành vi gây thiệt hại lớn hoặc ảnh hưởng nghiêm trọng đến cộng đồng. Tuy nhiên, trường hợp này hiếm gặp và cần có bằng chứng rõ ràng.
5. Lưu ý khi soạn thảo và nộp đơn khiếu nại
Để đảm bảo đơn khiếu nại được xử lý hiệu quả, người dân cần lưu ý một số điểm quan trọng trong quá trình soạn thảo và nộp đơn. Các lưu ý này giúp tránh sai sót và tăng khả năng giải quyết nhanh chóng.
Đảm bảo thông tin chính xác: Đảm bảo thông tin trong đơn chính xác và trung thực, đặc biệt là các chi tiết về thời gian, địa điểm và chủ thể vi phạm. Sai sót trong thông tin có thể dẫn đến việc đơn bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xử lý. Người khiếu nại nên kiểm tra kỹ trước khi nộp và tham khảo ý kiến luật sư nếu cần.
Thu thập bằng chứng: Thu thập đầy đủ bằng chứng là yếu tố then chốt. Hình ảnh, video, hoặc biên bản xác nhận từ tổ dân phố giúp cơ quan chức năng xác minh nhanh chóng. Nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bản đồ địa chính, hãy đính kèm để chứng minh quyền lợi hợp pháp của mình.
Lựa chọn cơ quan tiếp nhận: Lựa chọn đúng cơ quan tiếp nhận đơn là điều quan trọng. Theo quy định, UBND cấp xã là nơi tiếp nhận đơn khiếu nại lần đầu. Nếu nộp nhầm cơ quan, đơn có thể bị chuyển hoàn, gây mất thời gian. Người dân nên liên hệ trực tiếp với bộ phận tiếp nhận để được hướng dẫn cụ thể.
Theo dõi tiến trình: Theo dõi tiến trình giải quyết đơn là cần thiết để đảm bảo quyền lợi. Sau khi nộp, người khiếu nại nên lưu biên nhận và liên hệ định kỳ với UBND cấp xã để cập nhật tình hình. Nếu đơn không được giải quyết trong thời hạn quy định, có thể khiếu nại lên cấp cao hơn hoặc khởi kiện tại tòa án.
Mẫu đơn khiếu nại lấn chiếm lối đi chung là công cụ pháp lý quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của cá nhân và cộng đồng trước các hành vi vi phạm pháp luật. Việc soạn thảo và nộp đơn đúng quy trình không chỉ đảm bảo tính minh bạch mà còn thúc đẩy giải quyết tranh chấp hiệu quả. Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về cách viết đơn hoặc tư vấn pháp lý, hãy liên hệ Pháp lý xeđể được giải đáp chi tiết và chuyên nghiệp.
